4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在中國(guó)電動(dòng)汽車百人會(huì)論壇（2023）上表示，要向汽車產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)如何為人民群眾建好房子。

圍繞房子設(shè)計(jì)、建造、使用、服務(wù)，他談了四點(diǎn)想法，這4點(diǎn)想法對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可謂是指明了發(fā)展方向。

一，在設(shè)計(jì)上，要像智能汽車一樣以科技賦能住宅。

目前智能汽車已經(jīng)廣泛應(yīng)用了5G、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)，大大改善了人民駕駛和出行的體驗(yàn)，因而要打造好房子，也需要運(yùn)用數(shù)字化的手段，使房子成為科技集成應(yīng)用的重要載體。

比如，可以讓房子根據(jù)主人的需要自動(dòng)調(diào)節(jié)通風(fēng)、采光、照明、溫度、濕度，還可以通過(guò)傳感器等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，來(lái)及時(shí)預(yù)警防范火災(zāi)、煤氣泄漏等事故的發(fā)生，還可以加強(qiáng)對(duì)獨(dú)居老人、兒童的安全健康監(jiān)測(cè)管理，提供社區(qū)和家庭的安防水平。

地產(chǎn)采購(gòu)圈點(diǎn)評(píng)：通過(guò)科技+材料的創(chuàng)新，讓房子的室內(nèi)空間更具科技感，從而解決日常居住中的痛點(diǎn)、癢點(diǎn)、爽點(diǎn)問(wèn)題。因此，供應(yīng)商企業(yè)不再是簡(jiǎn)單的材料制造生產(chǎn)，而要與科技結(jié)合，讓材料更智慧，從而實(shí)現(xiàn)房屋居住體驗(yàn)的指數(shù)級(jí)提升。

二，在建造上，要像造汽車一樣去造房子。

汽車由千百個(gè)來(lái)自生產(chǎn)線上的零部件，通過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)和精密的焊接組裝而成，要學(xué)習(xí)這種工業(yè)化的生產(chǎn)方式，來(lái)大力發(fā)展裝配式建筑，使房子能夠標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，這樣既有利于老房子的更新改造，方便維修，更換部件，又有利于減少建筑垃圾、施工揚(yáng)塵等傳統(tǒng)方式帶來(lái)的環(huán)境污染，提升勞動(dòng)生產(chǎn)率和質(zhì)量安全水平。

同時(shí)也要堅(jiān)持綠色發(fā)展的理念，大力推廣使用健康、環(huán)保、安全、綠色的低碳建材，打造綠色建筑。

地產(chǎn)采購(gòu)圈點(diǎn)評(píng)：像搭積木一樣建房子，流水線上生產(chǎn)房子。模塊標(biāo)準(zhǔn)化的背后就要求供應(yīng)商提供局部模塊的系統(tǒng)解決方案。這種系統(tǒng)解決方案包括解決房屋建造問(wèn)題、房屋翻新改造問(wèn)題、維修問(wèn)題、綠色環(huán)保問(wèn)題等。

三，在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度。

城鎮(zhèn)化發(fā)展到現(xiàn)在，很多老房子可能存在一定的安全隱患，因而要學(xué)習(xí)汽車根據(jù)使用年限進(jìn)行年檢的做法。

建立房屋定期的體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型來(lái)確定體檢的頻次，來(lái)及時(shí)查找和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，體檢出來(lái)的問(wèn)題也就是房屋更新改造的重點(diǎn)，就可以有針對(duì)性地采取措施消除房屋的安全隱患。

同時(shí)我們還要建立房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)制度，以市場(chǎng)化的手段來(lái)推動(dòng)完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管的體制和機(jī)制。

地產(chǎn)采購(gòu)圈點(diǎn)評(píng)：建立房屋體檢制度，這是一項(xiàng)非常有價(jià)值的創(chuàng)舉。對(duì)于從事監(jiān)理、施工的作業(yè)人員，又有了新的職業(yè)發(fā)展方向。不過(guò)，我在想，這樣的檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該要獲得官方認(rèn)證，才能執(zhí)業(yè)。

建立質(zhì)量保險(xiǎn)制度，這一點(diǎn)需要對(duì)公共維修基金制度進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。過(guò)去動(dòng)用公共維修基金，需要全體業(yè)主的投票，未來(lái)采用第三方認(rèn)證的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，是不是就能夠啟用公共維修基金呢？而公共維修基金將直接繳納給保險(xiǎn)公司，而非房管部門。

四，在服務(wù)上，要像汽車4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。

4S店為汽車提供了全方位一站式的服務(wù)，好的房子也應(yīng)該有好的服務(wù)，關(guān)鍵在于物業(yè)，要努力推動(dòng)提高物業(yè)管理的覆蓋面。

倪虹表示，現(xiàn)在一些物業(yè)企業(yè)也在積極探索一些新的業(yè)態(tài)和模式。比如有的物業(yè)服務(wù)建立了搶單的平臺(tái)，通過(guò)搶單的方式，把一個(gè)片區(qū)的維修人員整合起來(lái)。既提高了業(yè)主的需求響應(yīng)和處置效率、又提升了業(yè)主居住的生活體驗(yàn)。

地產(chǎn)采購(gòu)圈點(diǎn)評(píng)：汽車4S店是銷服一體，所以感官上是不錯(cuò)，實(shí)際上每一次的保養(yǎng)都讓你換換換各種配件，消費(fèi)者是冤大頭，4S店收益可觀。物業(yè)服務(wù)的吐槽點(diǎn)很多，矛盾也很突出。物業(yè)公司的收益面較窄，通過(guò)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制成本，導(dǎo)致體驗(yàn)不佳。目前來(lái)看，物業(yè)在保證業(yè)主居住體驗(yàn)前提下，需要?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式。

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